家が欲しいと思ったら、さて、何をすればいいのでしょう？

住宅展示会を回って「こんな家がいい、あんな設備がほしい」とあれこれ思案したりするかもしれません。土地がない人は不動産屋を回ったり、地域の情報紙で土地情報を見て「ここは高い、あそこは北向きだから…」等と考えるかもしれません。


資金計画はどうでしょう？
毎週週末に銀行の住宅ローン相談会を回りますか？

すべてが初めてのことで、あなたは疲れて家づくりを考えるのがいやになってしまうかもしれません。一番大切なのは、資金計画、土地の購入、設計・施工について、プロの知識・経験を持ち、一緒に考えてくれるパートナーを探すことです。

永大ホームにご相談ください。あなたの家づくりを最初から最後まで、一緒に考えさせて頂きます。

まずはどんな家を建てたいか、モデルハウスやカタログ、施工事例を見ながらお気軽にお話しください。

土地をお持ちでない方は、ご希望の地区、価格帯、条件などをお話しください。不動産業者と密に連絡をとって、ご希望の土地を探し、ご紹介します。

土地が決まったら、現地調査を経て、ラフプラン・概算見積・資金計画をご提案します。 建築家の設計を希望の方はラフプランより、建築家をご紹介する段取りにはいります。
基本設計がまとまった時点で設計の仮契約をしていただき、実施設計に入ります。 このタイミングで一度地盤調査をする事をおすすめします。 地盤改良をするとなればそれだけの予算を見込んでおく必要があるからです。

最終的なプラン・工事金額が決定したらご契約となり、ご契約後、今後のスケジュールなどを決めていきます。 その後、建築確認申請、地鎮祭等を経て、工事着工となります。

これから一生を暮す場所。土地を決めるにはずいぶん悩みます。決めた後に、「もっといい土地が出たら…」と、考えるとなかなか決められません。

ポイントは、その土地に出会った時に、ここにどんな家が建つのか具体的にプランを考えてみたり、間取りを描いてみたりすることだと思います。
値段や立地の条件を満たしていても肝心のマイホーム・プランがまったく思い浮かばない土地では家は建てられません。

また、土地を決める前に、「近隣の様子」、「地盤の強度など近隣の人に教えてもらう」「上下水道」「近くに公害を及ぼすようなものはないか」など確認しておいた方が良いでしょう。 昼に行き、そして夜も行ってみると良いと思います。 街灯がなく真っ暗な街かもしれませんし、昼間ではわからなかった騒音などあるかもしれません。

この場合、不動産屋さんではなく、「家を建てる側の人」＝工務店さんや、住宅メーカーさんなどに見てもらい一緒に確認しあうと良いでしょう。

せっかく手にいれたマイホームを、返済に困って数年後に手放すことになってしまった…。

そんなことにならないように資金計画をしっかりと立てることが必要です。

一番大事なことは、無理な住宅ローンを組まないこと。将来なにがあるか分かりません。共働きの奥さんが出産で働けなくなることもあります。
低リスクのゆとりをもった計画を立てることが必要です。

「土地は不動産に、デザインは建築家に、施工は工務店に、資金は金融機関に…」と、いくつもの業者・あなたを含めて何人もの人が関わります。

これから家を初めて建てようとするあなたが、すべてを段取りして管理、調整するのは至難の技です。

永大ホームに依頼して頂ければ、アドバイスさせていただき、段取りいたします。

「安い！坪単価○○万円」という営業トークを信じて計画を進めていくと、仮設工事は別途かかります、設計変更料は別途になります、などと、実際は一般的な工務店より高くなったという話があります。
本体工事を安く見せて人目を引き、オプション、オプションで価格を吊り上げる。そんな販売方法もあるのです。

契約時には、本体工事価格はいくら、オプションとなる工事はいくらと明確にしておく必要があります。

ようやく念願のマイホームを手にいれたあなた。
さて、家を建てたあとに必要になることってなんでしょうか？

ひとつは固定資産税。万が一のために、火災保険などの各種保険料も必要になります。
また、家は定期的にメンテナンスが必要です。
それに伴うメンテナンス費用もばかになりません。
例えば、屋根の吹替え、壁の塗り直しなどです。

永大ホームでは、施工時にあらかじめ、完成後何年でどういったメンテナンス工事が必要かとご説明します。また時期が近くなったら必ずご連絡、お伺いさせて頂く仕組みを採用しています。
建てた後も大切な家を永大ホームと共に維持管理していきましょう。